5月16日，两市股指盘中强势上扬，创业板指一度涨超1%，尾盘涨幅收窄。场内逾2800股飘红，全日成交近8500亿元。

行业板块涨多跌少，房地产服务、房地产开发、装修建材、装修装饰、水泥建材、工程咨询服务等地产链集体走强，航运港口、小金属、贵金属、汽车整车、电力行业跌幅居前。

房地产近期大利好不断。5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。《公告》表示，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。风证券表示，政府收购存量住房理论上可以降低库存水平，缓解房地产市场的下行压力；浙商证券指出，收储政策推动利好地产基本面企稳，长期双轨制下改善型开发商发展前景广阔；国联证券认为，随着政策逐步宽松，预计市场信心有望得到提振，带动销量回暖。

当前房地产市场的压力是长期供求关系的转变，核心矛盾是估值偏贵、预期偏弱、库存偏高。政府收购存量住房理论上可以降低库存水平，缓解房地产市场的下行压力，并通过更改用途为保障性住房来实现三大工程的部分目标。

浙商证券：收储政策推动利好地产基本面企稳

收购新房库存和收购二手房转为保障性租赁住房的模式不同。收购新房可以为开发商新增融资渠道，且整栋收购便于后期管理。后续收储模式更有可能以收新房库存为主。收储政策推动利好地产基本面企稳，长期双轨制下改善型开发商发展前景广阔。

中邮证券：房地产行业报告重点转向去库存看好行业估值修复

4月底政治局会议提出要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，各地放松限购、优化供给重点意在去库存，而目前常态化措施已逐步用足，新的政策窗口渐近虽然当前基本面仍未有明显好转，但考虑到过去几轮行情周期基本上均为政策行情领先于基本面行情，看好未来几个月政策窗口期的估值修复行情，但是否能持续最终仍取决于后续基本面的支撑与否。

国联证券：政策逐步宽松预计市场信心有望得到提振

随着政策逐步宽松，预计市场信心有望得到提振，带动销量回暖。同时，房企高成本项目逐渐消化完毕，毛利率有望触底反弹。行业筑底有望加速完成，板块估值或将逐步修复。建议关注核心区域土储丰富、融资通道畅通的央地国企，以及具备改善性产品塑造能力的优质房企。

国金证券：地产股价和估值底部已现

房地产去库存预计将通过“以旧换新”为抓手推进，需要中央层面给予如PSL的政策和资金支持；对标美国地产和中国航空业，股价和估值反映预期，基本面修复或滞后，预计去库存将促进市场预期转向，地产股价和估值底部已现。首推具备持续拿地能力、布局核心城市核心地块、主打改善产品的房企，如建发国际集团、绿城中国、滨江集团等；稳健选择头部央国企，如招商蛇口等，未来业绩恢复增长引导估值提升。

东兴证券：放松楼市限制性措施已经是大势所趋

面对房地产市场由卖方市场向买方市场转变的新形势，放松楼市限制性措施已经是大势所趋，预计后续一线城市楼市政策优化仍然有空间。重点布局一二线城市，在中高端市场具有优势的优质房企将受益于一二线城市供需两端政策的持续落地。

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